За 2 года стоимость жилой недвижимости в городах-миллионниках выросла с 25% до 50%, свидетельствует исследование рынка недвижимости от компании OLX.
11
►Подписывайтесь на страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости
Дешевле всего теперь приобрести квартиру на вторичном рынке Одессы за $39.3 тыс, а дороже всего — новостройки и жилищный фонд от 2011 года в столице, где средняя цена квартиры может достигать в среднем $200 тыс.
Киев: «вторичка» догоняет новостройки
В столице сосредоточен самый большой рынок жилой недвижимости. Наряду с предложениями в рубрике «Недвижимость», у покупателей есть широкий выбор вариантов жилья в новостройках. И в некоторых случаях разница предложений в цене мало отличается.
К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в доме вторичного жилищного фонда на начало 2022 года составляет $69,4 тыс., в то время как двухкомнатная квартира в новостройке стоит $78,1 тыс.
Несмотря на то что стоимость квартир выросла на 23−38% во всех типах домов, самой дорогой остается недвижимость в жилом фонде от 2011 года. Квартиры здесь стоят от $83,4 тыс. за однокомнатную до $210,1 тыс. за трехкомнатную.
Читайте также: Что будет с ценами на новостройки в 2022 году
Стоимость квартир в Киеве в 2022 году, $
(процентная динамика цен с 2020 года)
|
Количество комнат |
Вторичный ЖФ |
ЖФ от 2011 г. |
Новостройки |
|
1 |
46.1 тыс. (+31%) |
83.4 тыс. (+30%) |
57.6 тыс. (+38%) |
|
2 |
69.4 тыс. (+35%) |
134.1 тыс (+34%) |
78.1 тыс. (+28%) |
|
3 |
84 тыс. (+23.5%) |
210.1 тыс.(+32%) |
105.4 тыс. (+32%) |
Недвижимость в других крупных городах
В среднем, цены на жилье на вторичном рынке Днепра, Львова, Одессы и Харькова росли в диапазоне 20−33%. Самые дешевые квартиры в начале 2022 года предлагают в Одессе в среднем за $39.3 тыс., а самые дорогие — во Львове за $48.5 тыс. Среди домов, сданных в эксплуатацию с 2011 года, самый большой скачок цен с начала пандемии произошел в Харькове — на +50%.
Интересно, что именно такое жилье в начале 2020 года было самым дешевым: квартиры в среднем можно было приобрести за $56,2 тыс. Наибольший скачок цен в течение двух лет наблюдался на квартиры в новостройках. Во всех крупных городах, за исключением Одессы, цены на жилье в новых домах выросли на 40−44%.
Стоимость квартир в крупных городах в 2022 году, USD
(процентная динамика цен с 2020 года)
|
Город |
Вторичный ЖФ |
ЖФ от 2011 г. |
Новостройки |
|
Днепр |
41.1 тыс. (+31%) |
84.7 тыс. (+32%) |
76.5тыс. (+39.6%) |
|
Львов |
48.5 тыс. (+19.5%) |
76.3 тыс. (+19.8%) |
67.2 тыс. (+39.8%) |
|
Одесса |
39.3 тыс. (+16%) |
80.7 тыс (+24.6%) |
59.2 тыс. (+27.7%) |
|
Харьков |
41.1 тыс. (+33%) |
79.2 тыс. (+50%) |
57.9 тыс. (+44.8%) |
Цены будет «подогревать» спрос
«Недвижимость традиционно является одним из основных видов инвестирования для украинцев. Так что можно ожидать, что в этом году рынок продаж квартир в Украине будет расти на 3−5%, и такая тенденция будет сохраняться в ближайшие годы», — указывают аналитики.
Читайте также: Почему иностранцы начали продавать нашу недвижимость
Они также ожидают, что, кроме спроса на динамику, будут влиять и внешние факторы: стоимость стройматериалов, топлива и состояние экономики, от которого зависит курс валют.
Источник: МинФин