По оценкам аналитиков и исходя из опыта стран Центральной Европы стоимость сельскохозяйственных участков в Украине за 3 года может вырасти на 70%. Об этом во время онлайн-конференции «Мои финансы во время войны» рассказал CEO и основатель компании «Твоє коло», основатель компании «М'ясторія» Андрей Усенко.
1
Вместе с тем, по словам Усенко, к подбору земли для инвестиций следует подходить очень ответственно.
Как выбирать участок
В ходе конференции Усенко рассказал, каким образом его компания подбирает участки, которые затем будет предлагать инвесторам.
Сначала в компании проанализировали 28 млн га земли, доступной для инвестиций по 4 критериям:
-
качество грунтов;
-
количество осадков;
-
EBITDA, которую арендатор может зарабатывать с гектара;
-
конкурентное окружение в регионе.
Благодаря этому было определено 6 млн га, которые лучше подходят для инвестиций. Однако, поскольку эта выборка также велика, ее «просеяли» согласно 4 критериям:
-
потенциал увеличения доходности земельного участка;
-
размер арендной платы;
-
средний размер пая;
-
классификация арендатора.
«Когда просеяли 6 млн га по этим критериям, мы определили 600 тыс. га территорий, которые разделили на кластеры. На каждом кластере мы создали свои региональные офисы и команды, которые на местах занимаются отбором земельных участков, проверкой, помощью в управлении и так далее», — рассказал Усенко.
Участки, которые подпадают под критерии компании, расположены в Черниговской, Сумской, Полтавской, Тернопольской, Хмельницкой, Житомирской и Винницкой областях.
Компания «Твоє коло» также предоставляет юридическое сопровождение приобретения земельных активов, администрирует сотрудничество с арендатором и т. д.
Проверка предложения владельца
Как отметил Усенко, когда у компании появляется предложение покупки участка от собственника, землю подробно проверяют на 3 уровнях: аграрном, юридическом и финансовом.
«На аграрном уровне мы проверяем местонахождение участка, оцениваем качество земли, наличие деревьев, оврагов и так далее. На юридическом проверяем право собственности, запреты, ограничения и т. д. На финансовом — узнаем, есть ли договор аренды, каковы условия по нему, каков потенциал участка», — объяснил основатель компании «Твоє коло».
Читайте также: В Украине возобновили регистрацию сделок с недвижимостью: стоит ли сейчас покупать
Когда все эти аспекты проверены и соответствуют параметрам, заложенным в систему, компания может выкупить землю, а впоследствии предложить инвесторам.
Источник: МинФин