Даже в войну инвестору на недвижимости можно заработать более 20%, а девелоперу продать до 60% объекта на ранних стадиях строительства. Какие квадратные метры и в каком регионе обеспечат такие результаты, — рассказал Марк Марченко, основатель, СЕО Sensar Development, во время конференции «Жить на проценты».
0
Выход на новый рынок
Компанию Sensar Development, успешно работающую на рынке Запорожья с 2018 года, война подтолкнула выйти на новые рынки.
Весной застройщик принял решение о релокации бизнеса во Львов, а осенью уже начал реализовывать там свои проекты.
«Это было не просто. Новый регион, высокая конкуренция. Сейчас во Львове сосредоточен самый большой рынок строительства. На стройплощадках работает 260 кранов, в то время как, например, в Киеве — 370. Но во Львове население 800 тыс. человек, а в Киеве 3 млн. Мы понимали, что нужно предложить инвестору какое-то суперрешение, чтобы преуспеть», — пояснил Марк Марченко.
Читайте также: В 2023 году ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться крайне тяжелой — эксперт
Изменение клиентских запросов
Потребность в жилье у населения велика, но запросы относительно его формата радикально изменились. Скажем, людям, особенно переехавшим из другого города, важны прежде всего компактность, функциональность, доступность, сервис.
«Мы нашли такую концепцию, соединившую в себе все необходимое, — smart coliving. Это многофункциональный ЖК в центре города, с собственным спортзалом, кафе, магазинами, коворкингом, конференцзалом, где селятся люди с одинаковыми интересами, например, айтишники. Площадь квартир стартует от 17 кв м», — рассказал Марк Марченко.
Он отметил, что такой формат дает людям возможность закрыть первоочередные потребности, при этом снизив чек в среднем в 2−3 раза от тех цен, которые были раньше.
«Строительство комплекса началось в начале ноября, и на данный момент 60% квартир уже проданы», — подчеркнул основатель, СЕО Sensar Development.
Он также сообщил, что с такой концепцией компания собирается выйти в Киеве и ряде других крупных городов.
Предложение для инвесторов: низкий порог и 23% годовых
Время сверхприбылей в 35% и выше, которые раньше приносили инвестиции в недвижимость на ранних стадиях строительства, истекло. Впрочем, заработать 20% сегодня можно. В частности, такой доход предлагает Sensar Development инвесторам в проект Smart House (на примере смарт-апартаментов площадью 20 кв. м):
- Стоимость на этапе котлована — $36 000.
- Стоимость на финале строительства — $46 800
- Срок строительства — 12 месяцев
- Инвестиционный прирост — $10 800
К тому же компания не ограничивается самой постройкой.
«Своим инвесторам мы предлагаем дальнейшее сопровождение по трем направлениям: ремонт под ключ, управление клиентской недвижимостью, перепродажа недвижимости. Все это с прозрачной калькуляцией и подробной отчетностью», — подчеркнул основатель СЕО Sensar Development.
Читайте также: Цены на новостройки растут. Сколько стоит однокомнатная квартира в разных регионах (инфографика)
«Жить на проценты»
10 декабря портал «Минфин» встретился со своими читателями на конференции «Жить на проценты». Финансисты, инвесторы и именитые бизнесмены поделились опытом, как начать инвестировать, куда выгодно вкладывать сбережения и почему не стоит бояться неудач.
«Это очень важное событие для всего инвестиционного украинского рынка. Это событие, на котором формируется настоящий средний класс — класс людей, которые не боятся инвестировать и совершать определенные ошибки, без чего инвестирование не обходится, но тем не менее умножают свой капитал», — отметил инвестиционный консультант, управляющий активами 1st Family Office Василий Матий, открывая конференцию.
Мы часто слышим от читателей «Минфина», что они хотят не зависеть от зарплаты. Конференция «Жить на проценты» поможет сделать первый шаг к тому, чтобы быть финансово свободными.
Если вы пропустили конференцию «Жить на проценты», записи докладов можно приобрести здесь
Источник: МинФин