Податок з оренди квартири 5% замість 18%: скільки заплатить власник з 15 000 грн на місяць за 2026 і 2027 рік
З 23 жовтня 2026 року власник, який здає квартиру фізособі, платить 5% ПДФО замість 18%. Рахуємо на 15 000 грн на місяць, скільки податку буде за 2026 і 2027 рік і що подавати.
Цифра дня: 5%. Стільки ПДФО тепер платить власник, який здає житло іншій фізособі. До 23 жовтня 2026 року ставка була 18%. Джерело: ДПС.
Коротко:
- з 23 жовтня ПДФО з оренди житлової чи нежитлової нерухомості, яку фізособа здає іншій фізособі (не ФОП і не самозайнятій), — 5% замість 18%;
- військовий збір не змінився — 5%, тож разом виходить 10% замість 23%;
- 2026 рік доведеться рахувати за двома ставками, а декларацію подати до 1 травня 2027 року.
Власники квартир, які здають житло «на руки» звичайним людям, з 23 жовтня віддають державі значно менше. Зміну приніс Закон №4903-IX — той самий, що з 2027 року вводить окремий податок для продавців на OLX та інших онлайн-платформах. Для родини, яка живе з оренди успадкованої квартири, різниця за повний рік — понад 20 тисяч гривень.
Головне управління ДПС в Івано-Франківській області 4 листопада пояснило: доходи, отримані з 23.10.2026, оподатковують за ставкою 5%, а все, що надійшло раніше, — за старою ставкою 18%. Сам текст змін — на сайті Верховної Ради.
Кого стосується нова ставка, а кого ні
Пільгова ставка працює, коли збігаються дві умови: ви — фізособа і здаєте нерухомість (квартиру, будинок, кімнату чи нежитлове приміщення), а платить вам теж фізособа, яка не є ФОП чи самозайнятою.
- Орендар — ФОП або компанія. Тоді податок з вашої оплати утримує він як податковий агент, і діють інші правила Податкового кодексу. Уточніть їх в орендаря або в податковій.
- Здаєте не нерухомість — авто, техніку, обладнання. За даними «Обозревателя», для таких доходів ставка лишається 18%.
Приклад розрахунку: квартира за 15 000 грн на місяць
Припустімо, орендар платить 1-го числа кожного місяця. Тоді 10 платежів (січень–жовтень) надійшли до 23 жовтня, а 2 (листопад і грудень) — уже після.
| Період | Дохід | ПДФО | Військовий збір 5% | Разом податків |
|---|---|---|---|---|
| Січень–жовтень 2026 | 150 000 грн | 27 000 грн (18%) | 7 500 грн | 34 500 грн |
| Листопад–грудень 2026 | 30 000 грн | 1 500 грн (5%) | 1 500 грн | 3 000 грн |
| Увесь 2026 рік | 180 000 грн | 28 500 грн | 9 000 грн | 37 500 грн |
| 2026 рік, якби ставку не змінили | 180 000 грн | 32 400 грн | 9 000 грн | 41 400 грн |
| Увесь 2027 рік за новими ставками | 180 000 грн | 9 000 грн | 9 000 грн | 18 000 грн |
У 2026 році економія скромна — 3 900 грн, бо пільга діяла лише останні два місяці. А от за повний 2027 рік податки впадуть з 41 400 до 18 000 грн, тобто на 23 400 грн, або приблизно 1 950 грн щомісяця.
Важлива деталь: вирішує дата, коли гроші надійшли, а не місяць, за який платять. Якщо за жовтень вам заплатили 25-го, ця сума вже йде за ставкою 5%. Тож збережіть банківські виписки — вони стануть доказом у декларації.
Коли подавати декларацію і платити
Річну декларацію про майновий стан і доходи за 2026 рік ДПС радить подати до 1 травня 2027 року. Там окремо покажіть дохід до 23 жовтня і після. Логіка та сама, що з іншими доходами, які людина декларує сама, — як-от чайові через QR-код.
Зі строками сплати є нюанс. До змін власник мав платити податок щокварталу — протягом 40 днів після кінця кварталу. «Обозреватель», який аналізував нову редакцію підпункту 170.1.5 ПКУ, пише, що квартальну сплату скасовано і податок рахують за підсумками року. В офіційному роз’ясненні ДПС від 4 листопада сказано лише про «строк, встановлений законодавством». Тому перед оплатою варто уточнити свою ситуацію в Інформаційно-довідковому департаменті ДПС: 0 800 501 007.
Договір у нотаріуса: що змінилося
За тим самим викладом закону, нотаріус, який посвідчує договір оренди, має повідомити податкову за адресою власника. Форму й порядок такого повідомлення ще має затвердити Кабмін. Але й без нотаріуса обов’язок задекларувати дохід нікуди не зникає: податкова може дізнатися про оренду з інших джерел, а штрафи за незадекларований дохід ніхто не скасовував.
Що зробити вже зараз
- Перевірте, коли саме надійшли гроші за жовтень — до 22-го включно чи пізніше.
- Переконайтеся, що орендар — звичайна фізособа, а не ФОП.
- Збережіть договір і виписки за весь 2026 рік.
- Якщо отримували ще й іноземні доходи, подивіться, як подати декларацію про іноземні доходи, — все можна показати в одній декларації за рік.
Цей матеріал пояснює загальні правила і не є податковою консультацією. Для вашої конкретної ситуації зверніться до податкової або до фахівця.
Фото: архівне фото, житловий будинок у Білій Церкві. Frank Treak / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0, commons.wikimedia.org.
Схожі новини
