Іпотека у 2026: середній кредит 2,1 млн грн під 7,7–10% — скільки платити щомісяця і де беруть найбільше
У серпні 2026 року банки видали 722 іпотечні кредити на 1,54 млрд грн. Розбираємо ставки 7,7% і 10%, регіони й рахуємо щомісячний платіж за кредитом 2 млн грн.
Цифра дня: 2,13 млн грн — середній розмір іпотечного кредиту, виданого в Україні в серпні 2026 року (1,54 млрд грн на 722 договори). Джерело: розрахунок за даними НБУ.
Коротко:
- у серпні банки видали 722 іпотечні кредити на 1,54 млрд грн — на 6,7% більше, ніж у липні;
- новобудова в кредит обходиться дешевше: 7,7% річних проти 10% на вторинному ринку;
- понад половину всієї суми взяли жителі Києва і Київщини.
Національний банк 28 жовтня оприлюднив щомісячне опитування щодо іпотеки. Його дають 38 банків, на які припадає понад 95% іпотечного портфеля. Цифри — самооцінка банків, тож можуть трохи відрізнятися від офіційної статистики. Розібрали їх у форматі запитань, які найчастіше ставлять ті, хто думає про квартиру в кредит.
Скільки іпотек видали в серпні і чи це багато?
722 договори на 1,54 млрд грн. У липні було 710 кредитів на 1,44 млрд грн. Порівняно з серпнем 2025 року обсяг більший на 5,5%. Ріст є, але скромний: рекордом серпень не став — у травні, за даними НБУ, банки видали 776 іпотек.
Нацбанк виклав ключові цифри опитування у своєму Telegram-каналі:
Яка ставка: новобудова чи вторинка?
| Ринок | Кредитів | Сума | Ефективна ставка |
|---|---|---|---|
| Первинний (новобудови) | 393 | 839,2 млн грн | 7,7% |
| — з них під майнові права | 156 | 310 млн грн | — |
| Вторинний | 329 | 702,4 млн грн | 10,0% |
Ставки — середньозважені ефективні, тобто з урахуванням комісій. У липні вони були майже такими самими: 7,64% і 10,06%.
Де беруть найбільше іпотек?
Київ і область — 348 кредитів на 793 млн грн, або 51,5% усієї суми. Причому на Київщину припадає 264 договори і 589 млн грн, а на саму столицю — лише 84 договори на 204 млн грн. Далі йдуть Львівщина (61 кредит, 141 млн грн), Івано-Франківщина (35 кредитів, 67 млн грн) і Рівненщина (25 кредитів, 56 млн грн).
Приклад розрахунку: скільки платити за 2 млн грн?
Візьмімо кредит 2 000 000 грн — близько середнього — і рівні щомісячні платежі (ануїтет). Розрахунок спрощений: ефективну ставку беремо як номінальну, без страховки й разових комісій.
| Ставка і строк | Платіж на місяць | Переплата за весь строк |
|---|---|---|
| 7,7%, 20 років | ≈16 357 грн | ≈1,93 млн грн |
| 10%, 20 років | ≈19 300 грн | ≈2,63 млн грн |
| 7,7%, 10 років | ≈23 950 грн | ≈0,87 млн грн |
| 10%, 10 років | ≈26 430 грн | ≈1,17 млн грн |
Різниця між 7,7% і 10% на 20 років — майже 2 943 грн щомісяця, або близько 700 тис. грн переплати. Реальну ставку, комісії та вимоги до доходу кожен банк називає індивідуально, тож порівнюйте паспорти кредиту кількох банків.
Чи безпечно брати іпотеку зараз?
Нацбанк оцінює якість іпотечного портфеля як добру: непрацюючі кредити становлять 11%. Але для позичальника головний ризик інший — платіж на 15–20 років уперед. Перш ніж підписувати договір, прикиньте, чи витримає бюджет родини такий платіж, якщо дохід на якийсь час зменшиться. Вимоги до доходу позичальника кожен банк встановлює сам. Як банки оцінюють попит і умови кредитування загалом, ми розбирали в матеріалі про опитування НБУ щодо кредитів.
Що далі?
НБУ публікує опитування щодо іпотеки щомісяця, тож наступні дані покажуть, чи втримається осінній ріст. Окремо варто стежити за обліковою ставкою (зараз 16%): від неї залежить вартість ринкових кредитів.
Матеріал не є фінансовою порадою. Перед підписанням кредитного договору проконсультуйтеся з банком і, за потреби, з юристом.
Фото: житловий комплекс у Києві, архівне фото. Jarosław Góralczyk / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, commons.wikimedia.org.
Схожі новини
