Податок на квартиру за 2025 рік: скільки платити за 80 кв. м, які метри пільгові і який штраф за прострочку

Цифра дня: 60 кв. м — саме стільки площі квартири не оподатковується. Податок нараховують лише на метри понад цю норму. Джерело: ДПС.

Податкова завершила розсилку повідомлень-рішень щодо податку на нерухомість і плати за землю для фізичних осіб, але частина власників досі не заплатила. Для них прострочка вже означає штраф і пеню, а в крайньому разі — примусове стягнення боргу.

Про це 11 листопада нагадало Головне управління ДПС у Львівській області. Днем раніше правила розрахунку й штрафи розібрали фахівці Яворівської ДПІ. Ці правила діють по всій країні, різниться лише ставка, яку встановлює кожна громада.

Хто і за що платить

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачують власники житла, площа якого перевищує пільгову норму. Норми задає Податковий кодекс:

• 60 кв. м — для квартири (або кількох квартир разом);
• 120 кв. м — для житлового будинку;
• 180 кв. м — якщо людина має і квартиру, і будинок.

Окремо Кодекс передбачає ще 25 000 грн на рік для власників квартир понад 300 кв. м і будинків понад 500 кв. м. Для більшості родин це не актуально.

Ставку на кожен «зайвий» метр затверджує місцева рада. Верхня межа — 1,5% мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року. Для податку за 2025 рік це 1,5% від 8 000 грн, тобто 120 грн за 1 кв. м. Багато громад ставлять менше, тому точну цифру варто шукати в рішенні своєї ради.

Приклад розрахунку

Квартира площею 80 кв. м. Пільгові 60 «метрів» віднімаємо, лишається 20 кв. м.

• За максимальної ставки 120 грн: 20 × 120 = 2 400 грн на рік.
• Якщо громада встановила 1% мінімалки (80 грн за метр): 20 × 80 = 1 600 грн.
• Будинок 150 кв. м за максимальної ставки: (150 − 120) × 120 = 3 600 грн.

Тепер прострочка. Якщо 2 400 грн не заплатили вчасно і затримка перевищила 30 днів, штраф становить 10%, тобто ще 240 грн. Поверх нього нараховується пеня за кожен день боргу.

Як перевірити нарахування і заплатити

Повідомлення-рішення податкова мала надіслати до початку липня. Після вручення на сплату є 60 днів. Якщо лист не дійшов або ви не впевнені, чи є борг, є три шляхи:

1. Електронний кабінет платника (cabinet.tax.gov.ua) — там видно нараховані суми, борг і можна одразу заплатити.
2. Органи місцевого самоврядування за податковою адресою — дадуть суму й реквізити.
3. Відділення «Укрпошти» — повідомлення-рішення не потрібне, достатньо назвати прізвище та ідентифікаційний код.

В Електронному кабінеті можна подати заяву на листування з податковою: у меню «Налаштування», вкладка «Бажання листування з податковою», вказати електронну пошту й підписати заяву КЕП. Тоді сповіщення про нові документи приходитимуть на пошту.

Якщо сума здається неправильною

Помилки трапляються, коли в реєстрі застарілі дані: квартиру продали, площа змінилася, частка в спільній власності врахована неправильно. У такому разі ДПС радить звернутися до Центру обслуговування платників за місцем реєстрації та провести звірку. Не варто просто ігнорувати нарахування: поки його не скасували, борг росте.

Якщо ви здаєте квартиру, у вас є ще один податковий обов’язок — податок з доходу від оренди, і його не можна плутати з податком на саму нерухомість.

Що далі

Наступна хвиля повідомлень-рішень — уже за 2026 рік, і там база буде іншою: мінімальна зарплата на 1 січня 2026 року вища, тож і максимальна ставка за метр зросте. А до 31 грудня 2026 року ще можна подати декларацію на податкову знижку за 2025 рік, наприклад за навчання дитини.

У складних ситуаціях (спадщина, спільна власність, пошкоджене житло) варто звернутися до своєї податкової інспекції чи до податкового консультанта.

Фото: житлові багатоповерхівки, архівне фото. Frank Treak, CC BY-SA 3.0, commons.wikimedia.org.