Ціни на житло в Італії у другому кварталі 2026 року зросли на 4% порівняно з квітнем–червнем минулого року, повідомляє редакція сайту INTVua.com з посиланням на офіційні попередні дані Національного інституту статистики Італії Istat. Порівняно з першим кварталом індекс цін на житло IPAB піднявся на 1,7%. При цьому найпомітніше серед великих міст подорожчала нерухомість у Турині — на 8,5% у річному вимірі.
Зростання цін продовжилося по всій країні, однак його темпи стали нижчими. У першому кварталі 2026 року річний приріст індексу становив 5,1% за остаточними даними, використаними Istat у вересневому релізі. Водночас кількість угод майже перестала збільшуватися: у житловому сегменті їх стало лише на 0,1% більше, ніж роком раніше. Для порівняння, у першому кварталі приріст становив 4,4%.
Новобудови залишилися дорожчими за вторинне житло
За даними Istat, у другому кварталі ціни на нові житлові об’єкти в Італії зросли на 5% у річному вимірі. Вторинне житло подорожчало на 3,7%.
Обидва сегменти сповільнилися порівняно з попереднім кварталом. Тоді новобудови додавали 6,7%, а існуюче житло — 4,6%.
У квартальному вимірі картина була іншою:
- нове житло подорожчало на 2,7%;
- існуюче — на 1,5%;
- загальний індекс IPAB піднявся на 1,7%.
Отже, ціни продовжували зростати і проти попереднього кварталу, і проти того самого періоду 2025 року.
Istat описує ситуацію на ринку як:
«істотну стабільність обсягів купівлі-продажу».
Це формулювання стосується саме кількості житлових операцій. За даними Обсерваторії ринку нерухомості Податкового агентства Італії, їхня річна динаміка у другому кварталі становила лише +0,1%.
Турин став лідером серед великих міст
Найбільше зростання цін серед міст, для яких Istat окремо публікує індекс IPAB, зафіксували у Турині.
У другому кварталі 2026 року житло там коштувало в середньому на 8,5% більше, ніж роком раніше. Ще у першому кварталі приріст становив 3,8%. Таким чином, річна динаміка за один квартал різко прискорилася.
Особливо сильним було подорожчання нових об’єктів. У Турині ціни на новобудови за рік підскочили на 23,3%. У першому кварталі в цьому сегменті, навпаки, фіксувалося падіння на 2,8%.
Водночас ціни на існуюче житло у місті зросли на 7% у річному вимірі після +4,7% у першому кварталі.
За три місяці загальний індекс цін у Турині збільшився на 3,5%. Новобудови подорожчали одразу на 10,4%, а вторинне житло — на 2,9%.
Саме цей стрибок у сегменті нового житла став одним із головних чинників загального прискорення цін у місті.
У Римі ціни зросли на 6,4%
Другу позицію серед трьох найбільших міст за річною динамікою посів Рим.
У столиці Італії житло подорожчало на 6,4% порівняно з другим кварталом 2025 року. У першому кварталі річне зростання становило 5,5%.
При цьому нові квартири та будинки дорожчали швидше. Їхня вартість збільшилася на 8,3% за рік. У першому кварталі показник становив лише 1%.
Ціни на існуюче житло в Римі піднялися на 6%. У попередньому кварталі річний приріст становив 6,2%, тобто динаміка цього сегмента майже не змінилася.
Квартальне зростання загального індексу в Римі становило 1,7%. Нове житло за три місяці подорожчало на 4,2%, а існуюче — на 1,4%.
У Римі, на відміну від Турина, прискорення відбулося без настільки різкого стрибка загального показника.
У Мілані зростання різко сповільнилося
Інша ситуація склалася в Мілані. Там ціни на житло у другому кварталі були лише на 2,4% вищими, ніж роком раніше. У першому кварталі річне зростання становило 7,1%.
Найсильніше змінилася ситуація з новобудовами.
У першому кварталі 2026 року нове житло в Мілані було на 20,1% дорожчим, ніж роком раніше. У другому кварталі річний приріст скоротився до 1,1%.
Водночас вторинний ринок залишився стабільнішим. Існуюче житло подорожчало на 2,4% рік до року після +4,2% у першому кварталі.
Порівняно з січнем–березнем загальний індекс цін у Мілані навіть знизився на 0,1%. Новобудови подешевшали на 2%, тоді як вторинне житло стало дорожчим на 0,3%.
Таким чином, серед трьох великих міст, які окремо аналізує Istat, Мілан показав найслабшу річну динаміку.
Центральна Італія випередила інші регіони
Зростання цін охопило всі великі географічні зони країни.
Найвищий річний приріст Istat зафіксував у Центральній Італії — 5,1%. У першому кварталі показник становив 5,2%, тобто практично не змінився.
В інших частинах країни темпи були нижчими:
- Північний схід — +4,2% проти +6,3% кварталом раніше;
- Північний захід — +3,9% проти +5%;
- Південь та острови — +2,6% проти +3,7%.
При цьому у квартальному вимірі ціни також зросли в усіх географічних зонах. На північному заході приріст становив 1,9%, на північному сході — 1,8%, у Центрі — 1,6%, а на Півдні та островах — 1%.
Ринок продажів майже зупинив зростання
Окремий показник у статистиці — кількість угод. Він демонструє іншу динаміку, ніж ціни.
У другому кварталі 2026 року обсяг операцій із житлом зріс лише на 0,1% порівняно з тим самим періодом 2025 року. У першому кварталі приріст становив 4,4%.
Ці дані базуються на статистиці Обсерваторії ринку нерухомості Agenzia delle Entrate. Саме дані нотаріальних актів купівлі-продажу використовуються для розрахунку індексу IPAB.
Istat зазначає, що нинішня ситуація сформувалася:
«після приблизно двох років розширення житлового ринку».
Водночас це не зупинило зростання самих цін. Вони залишилися в плюсі в усіх регіонах, а також у Турині, Римі та Мілані.
Приріст індексу за 2026 рік наразі становить 3,8%
За результатами перших двох кварталів сформований середній приріст індексу цін на житло на 2026 рік становить 3,8%.
Такий самий показник — 3,8% — Istat наводить для новобудов. Для існуючого житла він становить 3,6%.
При цьому сам інститут наголошує, що оприлюднені за другий квартал показники мають попередній статус.
«Дані другого кварталу 2026 року є попередніми».
Istat пояснює, що на момент першої публікації ще доступні не всі акти купівлі-продажу. Тому показники згодом можуть бути уточнені. Саме так були переглянуті й дані за перший квартал.
Наступну публікацію щодо цін на житло Istat запланував на 17 грудня 2026 року. Ця дата зазначена в офіційному календарі статистичного релізу Istat.
Поточні дані показують чітку різницю між великими містами: Турин прискорився до 8,5%, Рим — до 6,4%, тоді як у Мілані темпи скоротилися до 2,4%. Водночас на національному рівні житло продовжило дорожчати, хоча загальна річна динаміка сповільнилася з 5,1% до 4%.
Читйате також: Від теплих днів до заморозків: якою буде погода в Україні у жовтні 2026 року
