В ноябре 2022 года медианная цена в долларовом эквиваленте составила 1273$/кв.м. что на 0,9% больше, чем в октябре текущего года. С начала 2022 года медианная цена предложения на вторичном рынке Киева снизилась на 9,6%. Об этом говорится в аналитике Address.u .
Фото: comfort-realty.com.ua
0
► Читайте «Минфин» в телеграм-канале: главные финансовые новости
Общая ситуация на рынке недвижимости
На вторичном рынке недвижимости столицы ситуация достаточно сложная. В отсутствие спроса на покупку недвижимости продавцы в объявлениях не спешат значительно снижать цены и терять средства.
Есть надежда, что рынок «оживет», когда заработает на полную государственная ипотечная программа «еОселя», которую запустили в начале октября. Но сейчас воспользоваться данной программой могут лишь некоторые категории населения, поэтому значительное влияние на рынок пока не имеет.
С 2023 года планируется начать реализацию второго этапа программы «еОселя», под 7% годовых, на ипотеку смогут рассчитывать все граждане, которые будут отвечать определенным критериям.
«Перспективы рынка недвижимости на сегодняшний день остаются туманными, прежде всего из-за сложности прогнозирования хода боевых действий на востоке и юге Украины. Государственная ипотечная программа на сегодняшний день не имеет значительного положительного влияния на рынок, потому что для этого необходимо, чтобы счет количества одобренных кредитов шел не на десятки, а на тысячи. Пока не восстановится платежеспособный спрос, рынок будет находиться в состоянии депрессии, усугубляющейся долгосрочными последствиями войны и экономического кризиса», — отмечает Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
Цены на вторичном рынке недвижимости
В ноябре 2022 года медианная цена предложения (в долларовом эквиваленте) на столичном рынке недвижимости увеличилась 0,9% по сравнению с октябрем до 1273 дол. США/кв.м.
Данный показатель в категории 1-комнатных квартир уменьшился на 1,7% до 1314 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 1,1% (1259 долл. США/кв.м.). Медианная стоимость трех комнатных квартир увеличилась на 1,9% и составила 1237 дол. США/кв.м.
Сравнивая цены за год, видно, что медианная стоимость предложения на вторичном рынке в долларовом эквиваленте уменьшилась на 7,4%. А учитывая падение курса гривны, медианная цена за год в национальной валюте снизилась более чем на 30%. Соответственно, однокомнатные квартиры снизились в цене на 12% в дол. США, двухкомнатные — 4,6% в дол. США, трехкомнатные — на 1,12% в дол. США.
Медианная цена предложения по районам Киева в ноябре 2022 г. составила:
Спрос на вторичном рынке недвижимости
Самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 долл. США с долей запросов 31%.
На втором месте находилось жилье в диапазоне от 30 000 до 50 000 долл. США — 28%.
Жильем от 50 000 дол.США до 70 000 дол.США интересовались 23% пользователей. Жильем дороже 70 000 дол.США в ноябре 2022 г. интересовались 18% пользователей портала.
Источник: МинФин