По результатам января, украинцы все больше интересовались жильем на более низких этажах, как в новостройках, так и на вторичном рынке продаж и аренды. Кроме того, новостройки с подземным паркингом пользуются большим спросом, чем с внешней или вообще отсутствующей парковочной зоной. Об этом говорится в исследовании DOM.RIA.
4
► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости
Новостройки
По состоянию на январь 2023 года, представлено 1866 новостроек по всей Украине, имеющих открытые отделы продаж. Из них 753 новостройки имеют подземные паркинги.
Наибольшее количество ЖК с подземными паркингами в Киеве — это 65% от общего количества работающих и доступных к продаже, в Одесской области это количество составляет 61%, а во Львовской — 59,6%.
Если рассматривать жилье с подземным паркингом в комплексе в столице, то такие предложения собирают почти вдвое большее количество просмотров.
Высокая средняя цена за м² в 1-комнатной квартире фиксируется в Киеве — 48 871 грн. Интересно, что в январе по сравнению с декабрем цена имеет минимальный спад — на 0,2%, в декабре стоимость была 48 947 грн. А если сравнивать стоимость в январе 2023 с январем 2022 года, то в этом году видим рост цены на 39%.
Читайте также: Рынок недвижимости Украины: где будут скупать новостройки после войны
Вторичный рынок
Украинцы продолжают интересоваться жильем на более низких этажах. В столице квартиры до 5 этажа рассматривали на 27% больше жилья выше 10 этажа.
Если анализировать предложения вторичного жилья по типу отопления, то в Киеве только 1,5% вариантов с индивидуальным газовым отоплением, 95% — это централизованный тип отопления.
Больше всего вариантов с индивидуальным газовым отоплением в Закарпатской области — 57%. В Киевской области этот показатель составляет — 45%.
Спрос на вторичное жилье с индивидуальным отоплением, учитывая газовое и электрическое, растет почти по всей Украине. Если сравнивать январь и декабрь прошлого года, то в Киевской области (без учета Киева) 13,5% пользователей рассматривают жилье с индивидуальным отоплением, а, например, в Винницкой области этот показатель составляет 48%.
В настоящее время средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Киеве составляет 88 246 долларов США, что на 10% больше, чем в декабре 2022 года и на 21% меньше, чем в январе 2022 года.
Читайте также: Рынок жилья в 2022 году: где покупали квартиры украинцы
Средняя стоимость 2-х комнатной квартиры в столице — 110 214 долларов США, по сравнению с декабрем 2022 года цена упала на 4,6%, а с январем 2022 года — на 28%.
Наибольшее падение средней стоимости 1-комнатной квартиры (январь 2023 по декабрь 2022) зафиксировано на Херсонщине — 21%, на Житомирщине — 16% и в Винницкой — 14%.
Самая низкая стоимость 1-комнатной квартиры прослеживается на Сумщине — 23 439 долларов США, даже несмотря на рост в 4,6% по сравнению с декабрем 2022 года.
Источник: МинФин