Податок на оренду квартири 5% замість 18%: було і стало з 23 жовтня 2026 і скільки тепер заплатить власник
Закон № 4903-IX знизив ПДФО з оренди житла у фізособи з 18% до 5%. Разом із військовим збором власник платить 10% замість 23%. Розрахунок на 10 000 грн на місяць і нові правила сплати.
Власники квартир, які здають житло іншим людям, віддаватимуть державі 10% від орендної плати замість 23%. Ставку ПДФО знизили з 18% до 5%, військовий збір лишився 5%. Норма вже діє: закон набрав чинності 23 жовтня 2026 року.
Зміну містить Закон № 4903-IX від 9 червня 2026 року. Загалом він про доходи з цифрових платформ на кшталт OLX чи Airbnb, але одна його стаття переписала правила для звичайної здачі житла (підпункт 170.1.5 Податкового кодексу). Президент підписав документ 22 жовтня. Текст закону — на сайті Верховної Ради.
Цифра дня: 10% — стільки тепер разом становлять ПДФО і військовий збір з оренди квартири у звичайної людини. До 23 жовтня було 23%. Джерело: Закон № 4903-IX.
Було і стало: оренда у фізособи
| Що | Було | Стало з 23.10.2026 |
|---|---|---|
| ПДФО з квартири, будинку, кімнати | 18% | 5% |
| ПДФО з офісу, магазину, гаража (нежитлове) | 18% | 5% |
| ПДФО з іншої нерухомості | 18% | 18% |
| Військовий збір | 5% | 5% |
| Як платити | щокварталу, протягом 40 днів після кварталу | раз на рік, за річною декларацією |
| Хто рахує податок | орендодавець | орендодавець |
Важлива умова: 5% стосується випадку, коли орендар — звичайна фізособа без статусу самозайнятої. Якщо квартиру знімає компанія або ФОП, податок за власника утримує сам орендар як податковий агент, і для цієї ситуації діють інші норми кодексу.
Приклад розрахунку
Візьмемо квартиру, яку здають за 10 000 грн на місяць. За рік це 120 000 грн доходу.
- Було: ПДФО 18% — 21 600 грн, військовий збір 5% — 6 000 грн. Разом 27 600 грн.
- Стало: ПДФО 5% — 6 000 грн, військовий збір 5% — 6 000 грн. Разом 12 000 грн.
- Різниця — 15 600 грн на рік, тобто 1 300 грн щомісяця.
Для оренди за 15 000 грн на місяць (180 000 грн на рік) податки зменшуються з 41 400 до 18 000 грн.
Що з декларацією
Квартальних платежів більше немає. Орендодавець за підсумками року подає декларацію про майновий стан і доходи та сам сплачує податок. За загальними правилами кодексу декларацію подають до 1 травня, а гроші вносять до 1 серпня наступного року. Як подати її онлайн, ми розбирали в матеріалі про податкову знижку за страхування життя — кабінет платника той самий.
Ще одна новація: якщо договір оренди посвідчують у нотаріуса, той зобов’язаний повідомити про нього податкову за адресою власника. Тобто «тихо» здати житло за нотаріальним договором уже не вийде.
Чого закон поки не пояснює
Найпоширеніше питання від власників — як рахувати податок за 2026 рік, якщо частину грошей отримано до 23 жовтня, а частину після. Прямої перехідної норми для цього в законі немає. Поки Державна податкова служба не дала окремого роз’яснення, безпечніше зберігати розписки чи банківські виписки з датами оплат і звернутися по індивідуальну податкову консультацію до ДПС.
Окремо: доходи, отримані через цифрові платформи, оподатковуватимуть за новими правилами статті 178-1 Податкового кодексу. Ця частина закону запрацює з 1 січня 2027 року.
Навіщо держава пішла на зниження? Народна депутатка Олена Шуляк, яка першою оголосила про зміну, пояснювала, що високі податки тримають більшу частину ринку оренди в тіні. За даними, які наводить Forbes Україна, у 2024 році доходи від оренди задекларували лише близько 900 українців.
Матеріал має довідковий характер і не є податковою консультацією. У спірних випадках звертайтеся до ДПС або податкового консультанта.
Фото: багатоповерхівка у Львові, архівне фото. Skoropadsky / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, commons.wikimedia.org.
Схожі новини
