Нерухомість Торонто 2026 року демонструє ознаки поступового відновлення: у червні продажі житла у Великому Торонто зросли четвертий місяць поспіль, а сезонно скоригований індекс цін уперше за тривалий період показав помітне місячне підвищення. Продажі збільшилися на 1,4% порівняно з травнем — до 5404 угод, що стало найвищим показником із листопада, повідомляє INTVua.com.
У річному вимірі кількість укладених угод зросла на 9,4%, тоді як нових оголошень про продаж було на 12,9% менше, ніж у червні 2025 року. Середня фактична ціна проданого житла становила 1 058 658 канадських доларів і залишалася на 3,9% нижчою за торішню, однак порівняно з травнем середня ціна та індекс MLS Home Price Index дещо підвищилися. Це означає, що відновлення активності поки випереджає річне відновлення вартості нерухомості.
Продажі житла у Торонто досягли максимуму з листопада
За сезонно скоригованими даними TRREB, у червні у Великому Торонто було продано 5404 об’єкти житлової нерухомості. Показник перевищив травневий на 1,4% і став найвищим за останні сім місяців.
Без сезонного коригування через систему MLS у регіоні продали 6770 будинків і квартир. Це на 9,4% більше, ніж за аналогічний місяць минулого року. Зростання відбулося після слабкого початку 2026 року, коли покупці відкладали рішення через економічну невизначеність, ситуацію на ринку праці та очікування подальших змін кредитних ставок.
Основні показники ринку Великого Торонто за червень:
- 6770 фактичних продажів через систему TRREB MLS;
- 5404 сезонно скориговані угоди;
- зростання продажів на 1,4% порівняно з травнем;
- збільшення кількості угод на 9,4% у річному вимірі;
- скорочення нових оголошень на 12,9% порівняно з червнем 2025 року;
- середня ціна продажу — 1 058 658 канадських доларів;
- сезонно скоригований індекс MLS HPI — 930 800 канадських доларів.
Президент TRREB Деніел Стейнфелд заявив, що після повільного першого кварталу активність на ринку помітно посилилася.
«Після повільного початку в першому кварталі ми побачили виразне покращення продажів житла у другому кварталі цього року» (президент TRREB Деніел Стейнфелд у заяві організації, оприлюдненій 3 липня 2026 року).
Посилення попиту відбувається одночасно зі скороченням припливу нових об’єктів на ринок. Коли продажі зростають, а кількість нових оголошень зменшується, вибір для покупців поступово звужується. Проте загальна пропозиція житла, накопичена протягом попередніх слабших місяців, поки не дозволяє говорити про різкий дефіцит або швидке повернення до високих темпів подорожчання.
Ціни почали підвищуватися за місяць, але залишаються нижчими за торішні
Сезонно скоригований індекс вартості житла MLS HPI у червні піднявся на 0,3% порівняно з травнем і досяг 930 800 канадських доларів. Це підвищення перервало серію місячних спадів, яка тривала майже рік, за винятком нульової зміни у квітні.
У річному вимірі індекс усе ще був нижчим на 5,4%. Середня ціна фактично проданого об’єкта знизилася на 3,9% порівняно з червнем 2025 року — до 1 058 658 канадських доларів.
Різниця між середньою ціною та індексом пояснюється методикою розрахунку. Середня ціна залежить від того, які саме об’єкти переважали серед угод протягом місяця. Якщо збільшується частка дорогих окремих будинків, середнє значення може зрости навіть без однакового подорожчання всього ринку. Індекс MLS HPI відстежує зміну вартості типового житла з урахуванням його характеристик.
Червнева статистика фіксує не повне відновлення цін, а перший місячний перелом після тривалого періоду слабкої динаміки.
TRREB очікує, що у другій половині року кількість угод і конкуренція між покупцями можуть посилитися.
«Ми очікуємо прискорення кількості угод і більшої конкуренції між покупцями протягом останніх шести місяців року, що допоможе задовольнити відкладений попит і зрештою сприятиме відновленню зростання цін» (Деніел Стейнфелд, президент TRREB, у заяві щодо червневої статистики ринку).
Цей прогноз ґрунтується на тому, що частина потенційних покупців протягом попередніх кварталів не відмовилася від придбання житла, а лише перенесла рішення. Водночас фактична динаміка залежатиме від доступності іпотечних кредитів, зайнятості, доходів домогосподарств і кількості об’єктів, які власники виставлятимуть на продаж.
Іпотечні ставки залишаються головним фактором для покупців
10 червня 2026 року Банк Канади залишив ключову ставку без змін на рівні 2,25%. Банківська ставка становить 2,5%, а ставка за депозитами — 2,20%. Наступне планове рішення регулятора призначене на 15 липня.
Ключова ставка не дорівнює ставці конкретного іпотечного кредиту, але впливає на вартість позик із плаваючою ставкою та загальні умови кредитування. Ставки за фіксованими іпотечними договорами також залежать від дохідності державних облігацій, терміну кредиту, першого внеску, кредитної історії позичальника й політики банку.
Банк Канади пояснив рішення зберегти ставку слабкою економічною активністю, невизначеністю у торговельній політиці США та підвищеними ризиками для інфляції через ціни на енергоносії. За даними регулятора, канадський ВВП у першому кварталі скоротився на 0,1%, а рівень безробіття у травні становив 6,6%.
«Керівна рада вирішила зберегти облікову ставку на рівні 2,25%. Економічна активність у Канаді залишається слабкою, а невизначеність щодо торговельної політики США зберігається» (Банк Канади у рішенні щодо монетарної політики від 10 червня 2026 року).
Для ринку житла стабільна ставка означає, що умови фінансування протягом червня не погіршилися через нове рішення центрального банку. Однак доступність житла у Великому Торонто залишається обмеженою через високі ціни, вимоги до початкового внеску та перевірку платоспроможності позичальників.
Банк Канади раніше підрахував, що близько 60% власників іпотечних кредитів, які поновлюють договори у 2025–2026 роках, можуть зіткнутися зі збільшенням платежів. Для договорів, які поновлюються у 2026 році, середній щомісячний платіж може бути приблизно на 6% вищим порівняно з рівнем грудня 2024 року.
Яким може бути ринок нерухомості Торонто влітку 2026 року
Червневі дані вказують на поступове посилення попиту, але не підтверджують різкого цінового стрибка. Продажі зростають четвертий місяць поспіль, тоді як середня ціна та індекс житла лише почали підніматися у місячному вимірі.
На літню динаміку впливатимуть три фактичні показники:
- Кількість нових оголошень. У червні вона скоротилася на 12,9% у річному вимірі. Подальше зменшення пропозиції за стабільного попиту може посилити конкуренцію.
- Рішення Банку Канади. Наступне оголошення щодо ключової ставки заплановане на 15 липня. Воно впливатиме насамперед на позики з плаваючими ставками та очікування позичальників.
- Різниця між місячною і річною динамікою цін. У червні ціни підвищилися порівняно з травнем, але залишилися нижчими, ніж рік тому. Саме наступні місяці покажуть, чи перетвориться місячне зростання на стійку тенденцію.
Канадська іпотечна та житлова корпорація у своєму прогнозі ринку житла на 2026 рік очікує ознак відновлення на вторинному ринку, але попереджає, що активність залишатиметься нижчою за довгострокові середні показники. CMHC також прогнозує уповільнення нового будівництва та слабшу активність у сегменті попередніх продажів квартир.
Отже, літній ринок входить у фазу більшої активності, але покупці все ще мають враховувати високу вартість житла та фінансування.
Що червневі зміни означають для українців у Канаді
Для українців, які живуть у Торонто або планують придбати житло в регіоні, зростання продажів означає, що попит поступово повертається. У популярних районах покупці можуть частіше конкурувати за якісні об’єкти, хоча річне зниження цін свідчить, що ринок ще не повернувся до попередніх максимальних значень.
Право на купівлю залежить не від громадянства України як такого, а від імміграційного статусу людини та виконання канадських вимог. Федеральна заборона на придбання житлової нерухомості окремими категоріями осіб, які не є громадянами або постійними резидентами Канади, продовжена до 1 січня 2027 року. Водночас законодавство передбачає винятки, зокрема для частини тимчасових резидентів, які працюють у Канаді.
За інформацією CMHC, заборона не поширюється на громадян Канади, постійних резидентів і тимчасових резидентів, які відповідають установленим критеріям винятку. Працівник із тимчасовим статусом може підпадати під виняток, якщо має чинний дозвіл на роботу або законне право працювати в Канаді та щонайменше 183 дні дії такого дозволу на момент придбання.
Українцям перед поданням пропозиції на купівлю потрібно перевірити:
- свій чинний імміграційний статус і строк дії дозволу на роботу;
- відповідність виняткам із федеральної заборони для неканадців;
- доступний початковий внесок і підтверджені доходи;
- кредитну історію в Канаді;
- попереднє схвалення іпотеки банком або кредитною установою;
- податки та додаткові витрати, пов’язані з купівлею житла в Онтаріо й Торонто.
CMHC допускає участь у програмах страхування іпотечних кредитів для новоприбулих, які мають статус постійного резидента або законне право працювати в Канаді. Водночас позичальник має бути звільнений від обмежень, установлених законом про заборону купівлі житла неканадцями.
Імміграційна служба Канади повідомляє, що з 1 квітня 2026 року спеціальні заходи для українців змінилися. Частина українців із чинними відкритими дозволами на роботу, виданими за відповідною державною програмою, може подавати документи на продовження дозволу. Актуальні умови оприлюднені на офіційній сторінці Immigration, Refugees and Citizenship Canada.
Червневе зростання продажів показує, що покупці поступово повертаються на ринок Великого Торонто. Проте середні ціни все ще нижчі за торішні, а доступність іпотеки залежить від доходів, статусу позичальника, кредитної історії та умов конкретного банку. Для українців ключовим залишається попереднє підтвердження права на придбання житла та реального бюджету до початку пошуку об’єкта.
Читайте також: Українці у Великій Британії: як живе громада в графстві Кент у 2026 році
